Großzügiges Mehrfamilienaus / Zweifamilienhaus mit zusätzlichem ausgebautem Untergeschoss und Entwicklungspotenzial bei Ingolstadt
Reichertshofen
€689000.00
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus/ Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Reichertshofen. Die Immobilie bietet ca. 218,52 m² offiziell ansetzbare Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Untergeschoss mit weiteren Räumen, Küche und Bad.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit großem Platzbedarf. Durch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils helle Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich einen Balkon bietet.
Gerade für Käufer, die ein Objekt mit solider Grundstruktur, viel Platz und weiterem Entwicklungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine spannende Grundlage.
Die Immobilie befindet sich in Reichertshofen, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Ingolstadt und München. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Durch die Nähe zur A9 sowie zu den Bundesstraßen B13 und B300 ist Reichertshofen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ingolstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, München liegt ebenfalls in pendelbarer Entfernung. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein Haus mit viel Platz, zwei gepflegten Wohneinheiten, zusätzlichem Untergeschoss, Garten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die Lage, Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Highlights:
Mehrfamilienhaus/Zweifamilienhaus in Reichertshofen
ca. 218,52 m² offiziell ansetzbare Wohnfläche
ca. 479 m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1970
2 separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
Erdgeschoss und Obergeschoss in sehr gutem/gepflegtem Zustand
zusätzlich ausgebautes Untergeschoss
Untergeschoss aktuell renovierungsbedürftig
Garten und Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss
2 Pkw-Stellplätze
Einbauküchen vorhanden
geeignet als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung
gute Lage zwischen Ingolstadt und München
Hinweis:
Das Untergeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungs- und Potenzialflächen mit Küche und Bad. Nach aktuellem Kenntnisstand liegt hierfür jedoch keine baurechtliche Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit vor. Die Immobilie wird daher nicht als Haus mit drei genehmigten Wohneinheiten, sondern transparent als Zweifamilienhaus/Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem ausgebautem Untergeschoss angeboten.
Maklerprovision
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über WIKA Immobilien. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % brutto inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.